С 01.04.2024 вступил в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которым внесены значительные изменения в законодательство о перепланировке помещений в многоквартирных домах.
Законом установлено более широкое определение перепланировки, включающее в себя:
- изменение границ и/или площади существующего помещения;
- образование новых помещений, в том числе за счёт приобретения смежного помещения;
- изменение внутренней планировки помещения, с изменением или без изменения границ и площади.
После проведения перепланировки собственник помещения должен направить в орган местного самоуправления следующие документы:
- уведомление о завершении перепланировки;
- технический план (обязателен при перепланировке);
- сведения об оплате госпошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений).
Орган местного самоуправления в течение 30 дней после получения уведомления утверждает акт приёмочной комиссии, который подтверждает факт перепланировки помещения.
Перепланировка считается завершённой с момента внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учёт и государственная регистрация прав на изменённое помещение осуществляются по заявлению органа местного самоуправления.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме могут повлечь за собой:
1) административный штраф для граждан - от 2 000 руб. до 2 500 руб.; для должностных лиц - от 4 000 руб. до 5 000 руб.; для юридических лиц - от 40 000 руб. до 50 000 руб.
2) утрату права собственности на помещение в многоквартирном доме;
3) расторжение договора социального найма жилого помещения, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
4) возложение обязанности восстановить помещение в прежнем состоянии.
Помощник прокурора Фокина Ю.С.