Управление Росреестра по Тульской области напоминает, что с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении отчуждения земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ, т.е. если участок не отмежеван.
«Ранее законодательство допускало куплю-продажу земельных участков без четко установленных границ. Эта практика часто приводила к проблемам у новых собственников, таким как территориальные споры с соседями и неопределенность в точном местоположении и площади земельного участка. Во избежание подобных ситуаций специалисты Управления в обязательном порядке проводят правовую экспертизу и могут приостановить сделку, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ участка. Учитывая, что это одна из самых частых причин для приостановления регистрации, мы рекомендуем покупателям заранее проверять наличие межевания и запрашивать у продавца актуальную выписку из ЕГРН», - отметила исполняющая обязанности руководитель Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Напоминаем, что за проведением процедуры межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист произведет замеры земельного участка, строений, определит основные характеристики объектов недвижимости и подготовит документы, которые нужны для внесения сведений в ЕГРН: технический и межевой планы, акт обследования.
Данное нововведение было внедрено для защиты имущественных прав граждан. Когда границы участка точно определены и внесены в ЕГРН, исключаются споры между владельцами соседних участков. Таким образом, данная процедура действует как профилактическая мера, снижая риски возникновения конфликтов и судебных споров с соседями, что создает более прозрачную и безопасную среду для совершения сделок с землей.