Действующее законодательство позволяет в упрощенном порядке ставить на государственный кадастровый учет индивидуальный жилые дома и регистрировать права на них.
Так, до 1 марта 2031 года допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются кадастровым инженером в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС не требуется.
Правоустанавливающие документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в таком упрощенном порядке объект должен соответствовать определенным критериям:
- дом не должен быть выше 20 метров;
- иметь не более трех надземных этажей;
- не состоять из отдельных квартир или блок-секций.
Для оформления прав на жилой дом необходимо подать заявление в Росреестр самостоятельно любым удобным способом: обратиться в любой МФЦ или направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи), также предоставить документы может кадастровый инженер, если такие полномочия указаны в договоре подряда.
«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и в настоящий момент продлена до 1 марта 2031 года. Она позволяет решать ряд проблемных вопросов, среди которых переоформление прав по документам старого образца, оформление построенных жилых домов на участках, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, а также защита прав наследников недвижимости», - прокомментировала исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.